債務整理・債務者救済の手段の1つです
住宅ローンや借入金等の支払いが何らかの理由で困難になり、債権者(金融機関などの抵当権者)に担保不動産を差押えられたり、不動産の競売の申立をされたりする前に、ご相談者様（債務者）と債権者との合意のもとに、対象となるご自宅等の不動産を、不動産会社を通じて任意に売却することを言います。
債務者がローン・借入金等の支払いが困難になった時には、債権者は担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをし金銭の回収を行います。 競売で処理される前に、債権者にお願いをし、一般の不動産売買をさせてもらいます。
任意売却の“任意”とは“その人の自由意思にまかせること”で、“売却”とは“売りはらうこと”です。

任意売却は、競売よりも有利
任意売却は、競売よりも短期間で問題を解決することが可能です。また、少しでも高い価格で売却が出来れば、債権者へより多く返済することが出来ます。
競売で落札されてしまう前に、所有不動産を一般の不動産市場で売りに出して、市場価格により近い価格で売却を試みるのが任意売却・任意売買です。任意売却による解決は年々増えていっています。